VICI приобретет оставшиеся 49,9% акций MGM Grand и Mandalay Bay
Blackstone и VICI Properties заключили окончательное соглашение, по которому VICI приобретет 49,9% акций Blackstone в совместном предприятии, которое владеет MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay Resort. VICI уже владеет 50,1% акций предприятия.
Стоимость сделки оценивается примерно в 1,27 миллиарда долларов США. Задолженность на уровне собственности имеет основной остаток в размере $3 млрд, срок погашения наступает в 2032 году и начисляется процент по фиксированной ставке 3,558% годовых до марта 2030 года, отмечает https://bollywoodclub.org/.
На объекты недвижимости, расположенные в южной части Лас-Вегас-Стрип, распространяется действующее соглашение об аренде с тройной сеткой между совместным предприятием и MGM Resorts International. В результате аренды годовая арендная плата составит около 310 миллионов долларов США после начала следующего повышения арендной платы 1 марта 2023 года.
Договор тройной аренды MGM Grand Las Vegas / Mandalay Bay имеет оставшийся первоначальный срок аренды примерно 27 лет (истекающий в 2050 году) с двумя вариантами продления аренды на десять лет. Арендная плата по договору аренды увеличивается ежегодно на 2 процента до 2035 года (15-й год первоначального срока аренды), а затем на ставку, большую из 2 процентов или ИПЦ (с учетом потолка в 3 процента).
VICI Properties намерена профинансировать сделку за счет сочетания наличных денежных средств, поступлений от урегулирования существующих непогашенных соглашений о форвардной продаже акций и принятия на себя оставшихся 49,9 процентов существующей задолженности на уровне недвижимости. VICI ожидает, что сделка приведет к немедленному увеличению AFFO на акцию после закрытия.
Сделка подлежит обычным условиям закрытия и, как ожидается, будет завершена в начале первого квартала 2023 года.
В двух отелях имеется в общей сложности 11 000 номеров и люксов, включая отели Four Season и Delano, а также несколько развлекательных заведений. Здесь есть игровое пространство площадью 321 000 квадратных футов со 191 настольной игрой, 2235 игровыми автоматами и электронными настольными играми, а также выставочные и конференц-залы площадью 3 миллиона квадратных футов. MGM недавно объявила о планах потратить 100 миллионов долларов на реконструкцию конференц-центра Мандалая.